西山水库区域的二手房市场情况如下：

1. 房价走势：

根据房天下研究院的数据，2025年4月第2周西山水库的二手房参考均价为16208元/平方米，环比上周下降0.23%。

2025年3月，西山水库的二手房均价为15140元/平方米，环比上周上涨0.31%。

2025年7月第5周，西山水库的二手房均价为16426元/平方米，环比上周下降0.11%。

2. 热门小区：

金塘裕墅：均价33873元/平方米，是西山水库区域房价最高的小区。

保利西山林语：均价25605元/平方米，是区域内较为热门的小区之一。

国安宜居：均价21039元/平方米，也是一个性价比较高的选择。

3. 具体房源信息：

水映西山：精装修两室，79.8万元，82.84平方米，小区均价10899元/平方米。

山居笔记：68.35平方米，98万元，小区均价为17931元/平方米。

亲亲家园：54平方米，65万元，小区均价为12004元/平方米。

4. 市场特点：

西山水库区域的二手房价格在最近一年中呈现波动，有涨有跌，但整体趋势较为稳定。

该区域的二手房房源类型多样，从一居室到四居室都有，适合不同需求的购房者。

来看，西山水库区域的二手房市场较为活跃，房价在不同时间段有微幅波动，但整体均价较为稳定。热门小区如金塘裕墅、保利西山林语等，均价较高，但也有一些性价比较高的选择如国安宜居等。具体房源价格和条件可以参考各大房产网站提供的详细信息。你有没有想过，在这个快节奏的城市生活中，找一处既能享受宁静又能感受繁华的地方？那就得说说西山水库的二手房了。这里，湖光山色与都市繁华完美融合，让人流连忘返。

一、湖畔风光，生态宜居

西山水库，位于北京市海淀区，是北京市内唯一的天然湖泊。想象清晨，阳光洒在湖面上，波光粼粼；傍晚，夕阳西下，余晖映照在湖面上，美得如诗如画。在这里购买的二手房，不仅能享受到稀缺的湖畔生态资源，还能呼吸到清新的空气，真是养生又养眼。

二、周边配套，生活便利

西山水库二手房周边配套设施相当完善，交通便利。离地铁站口仅2公里，周边还有多条公交线路，出行十分方便。教育资源方面，附近有西北旺中学、苏州街小学等名校，孩子上学无忧。商业配套方面，沃尔玛超市、苏宁易购等一系列大型商超覆盖周边，满足日常生活所需。

三、市场展望，潜力无限

不同于北京市其他区域的房价涨幅过快，西山水库二手房的房价仍处于较为合理的范围。未来，随着周边各大项目的逐步落地，区域内的整体经济收益也将随之提高，房价也将得到进一步提升。所以，现在入手，未来升值空间巨大！

四、购房流程，轻松无忧

购买西山水库二手房，需要遵循北京市的相关法律规定。提前了解购房流程、交易费用、税费等相关内容，确保购房顺畅。同时，选择一家有良好信誉的房地产中介机构，以便购买安全放心。

五、房源推荐，总有一款适合你

1. 顺达温泉花园三期：位于甘井子区，楼层中间层/5层，年代2010年，朝向南北，售价165万。

2. 顺达温泉花园二期：位于甘井子区，楼层中间层/11层，年代2016年，朝向南北，售价138万。

3. 水木青华：位于甘井子-西山水库，参考价格13439元/m2，物业类型住宅，土地使用年限70年。

4. 晶品森岚：位于甘井子-西山水库，参考价格13795元/m2，物业类型住宅，土地使用年限70年。

这些房源都是不错的选择，总有一款适合你。

西山水库二手房，湖光山色、生态宜居、生活便利，未来升值空间巨大。如果你正在寻找一处理想家园，不妨来看看这里吧！相信在这里，你一定能找到属于自己的幸福生活。

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